Квартира в новостройке.

Здравствуйте, присмотрела квартиру в новостройке, сдача 4 квартал этого года.
В агентстве хотят сразу заключить сделку, а ключи реально на руки обещают только к февралю.
В связи с этом есть вопросы:
Скоро включат отопление, какие мне придут потом платежи? ведь собственником я стану уже в сентябре, сдача дома будет скажем в декабре, а заеду к февралю?
И еще мелкие недочеты в квартире (например, в ванной батарея змеевик не по размеру) кто должен устранять, к кому обращаться?
Спасибо большое за советы

В Вологде, что такое ДДУ?

Видимо да, дду.
Я подобрала квартиру, посмотрела ее, дом уже полностью готов, официально сдача 4 квартал. Внесла аванс залог 50 т.. выставила в продажу свою старую квартиру, в агенстве говорят за месяц надо продать старую квартиру и выплатить всю сумму. наверно когда буду оплачивать оформим дду, а когда дом сдадут то как то оформляется еще.
наверно так, вся запуталась, страшновато как то

Добрый день!
На самом деле было бы неплохо всё выяснить ДО того, как вносили залог.
И как они Вам оформили факт дачи залога? Расписку дали что ли?
Если покупка у вас будет по ДДУ, то Вы будете защищены законом - 214ФЗ.
То, что сдать они должны в 4 квартале далеко не всегда означает, что сдадут.
Далее....
Если дом вовремя не сдадут, то Вы защищены вышеуказанным законом.
Но в это нужно вникать тогда, когда сей факт свершится.
А пока следующее.
Заключаете ДДУ и оплачиваете всю стоимость квартиры.
Как только дом будет сдан, вам должно придти официальное письмо от застройщика с "благой вестью"
Вы идёте смотреть квартиру.
Лучше, если будете не одна. Очень многие компании, осуществляющие ремонт, предлагают услугу -приём квартиры.
В принципе ничего сложного: чтобы стены были ровные, полы и т. д.
Стеклопакеты, чтобы плотно закрывались. Чтобы не было нигде царапин, сколов и т. д.
Короче, окидываете всё хозяйским взглядом.
С собой на приёмку возьмите пару листов А4.
Если обнаружите недостатки, то всё это прописываете на этих листах в виде претензии.
Конечно, придерживаясь сути договора, т.е. если в договоре прописано входная дверь категории эконом не дороже 6000р., то Вы не можете требовать сейфовую и т. д.
Если есть недостатки, прописать (подробно, в свободной форме) их нужно на двух экземплярах. На обеих расписывается представитель застройщика. Один остаётся у Вас, второй он забирает.
Естественно, квартиру вы принимаете только после того, как все недоделки будут устранены.
Дальше по Вашим вопросам...
Кварплату вы оплачиваете только ПОСЛЕ того, как примете квартиру и заключите акт приёма передачи квартиры, соответственно с одновременной выдачей ключей.
Т. е. ДО выдачи ключей - это не ваша обязанность
Вроде всё

Оль, я надеюсь, ты понимаешь, что я знаю, кто у нас риелтор и имеет право отвечать в данном разделе.

Поскольку речь в теме зашла про "хозяйский взгляд", то перенёс в тему в раздел "Хозяюшка"

irsen написал:

[q]

квитанция о оплате 50т.

[/q]

Там написано, что это залог? В договоре написано, что вы залог за квартиру должны внести и в каком размере?

Как вы вышли на это агентство, может быть, кто-то из знакомых заключал подобным образом сделку?
если есть сомнения, лучше расторгнуть сделку. Требуйте возврата денег и лучше ссылайтесь на закон о защите прав потребителей.

Если говорить о практической стороне вопроса, то мой совет - делайте первичный ремонт минимальным, не вкладывайте первые несколько лет большие деньги, потому что всякое бывает - и дому нужно хотя бы некоторое время, чтобы просесть.