Быт или не быт - обсуждаем ведение дом. хозяйства(бытовая техника, ремонт, мебель и прочие бытовые проблемы) Хозяюшка Наш дом |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Наш дом » Хозяюшка » Квартира в новостройке. |
Форум "Доброе Сердце" - это кладезь полезной, да что там, жизненно необходимой информации, которая кому-то дала надежду, кому-то помогла сделать правильный выбор, а многим- спасла жизнь. Автор: Лава |
<<Назад Вперед>> | Модераторы: Мирта, Ольга | Печать |
irsen
Гроссмейстер
Откуда: Вологда Всего сообщений: 1115 Дата регистрации на форуме: 18 мар. 2011 |
Здравствуйте, присмотрела квартиру в новостройке, сдача 4 квартал этого года. В агентстве хотят сразу заключить сделку, а ключи реально на руки обещают только к февралю. В связи с этом есть вопросы: Скоро включат отопление, какие мне придут потом платежи? ведь собственником я стану уже в сентябре, сдача дома будет скажем в декабре, а заеду к февралю? И еще мелкие недочеты в квартире (например, в ванной батарея змеевик не по размеру) кто должен устранять, к кому обращаться? Спасибо большое за советы |
Akella
Почетный участник
Откуда: Москва Всего сообщений: 129 Дата регистрации на форуме: 29 июня 2015 |
Добрый день! Я правильно понимаю - квартира в Вологде? По ДДУ собираетесь покупать? |
irsen
Гроссмейстер
Откуда: Вологда Всего сообщений: 1115 Дата регистрации на форуме: 18 мар. 2011 |
В Вологде, что такое ДДУ? |
limonchik_sv
Гроссмейстер
Откуда: Москва-Miami (USA) Всего сообщений: 531 Дата регистрации на форуме: 29 апр. 2009 |
договор долевого участия |
irsen
Гроссмейстер
Откуда: Вологда Всего сообщений: 1115 Дата регистрации на форуме: 18 мар. 2011 |
Видимо да, дду. Я подобрала квартиру, посмотрела ее, дом уже полностью готов, официально сдача 4 квартал. Внесла аванс залог 50 т.. выставила в продажу свою старую квартиру, в агенстве говорят за месяц надо продать старую квартиру и выплатить всю сумму. наверно когда буду оплачивать оформим дду, а когда дом сдадут то как то оформляется еще. наверно так, вся запуталась, страшновато как то |
Ольга
Главный Модератор
Патриот Форума Откуда: М. Всего сообщений: 8843 Дата регистрации на форуме: 24 дек. 2007 |
Стесняюсь спросить, а кто у нас тут риелтор? |
Akella
Почетный участник
Откуда: Москва Всего сообщений: 129 Дата регистрации на форуме: 29 июня 2015 |
Добрый день! На самом деле было бы неплохо всё выяснить ДО того, как вносили залог. И как они Вам оформили факт дачи залога? Расписку дали что ли? Если покупка у вас будет по ДДУ, то Вы будете защищены законом - 214ФЗ. То, что сдать они должны в 4 квартале далеко не всегда означает, что сдадут. Далее.... Если дом вовремя не сдадут, то Вы защищены вышеуказанным законом. Но в это нужно вникать тогда, когда сей факт свершится. А пока следующее. Заключаете ДДУ и оплачиваете всю стоимость квартиры. Как только дом будет сдан, вам должно придти официальное письмо от застройщика с "благой вестью" Вы идёте смотреть квартиру. Лучше, если будете не одна. Очень многие компании, осуществляющие ремонт, предлагают услугу -приём квартиры. В принципе ничего сложного: чтобы стены были ровные, полы и т. д. Стеклопакеты, чтобы плотно закрывались. Чтобы не было нигде царапин, сколов и т. д. Короче, окидываете всё хозяйским взглядом. С собой на приёмку возьмите пару листов А4. Если обнаружите недостатки, то всё это прописываете на этих листах в виде претензии. Конечно, придерживаясь сути договора, т.е. если в договоре прописано входная дверь категории эконом не дороже 6000р., то Вы не можете требовать сейфовую и т. д. Если есть недостатки, прописать (подробно, в свободной форме) их нужно на двух экземплярах. На обеих расписывается представитель застройщика. Один остаётся у Вас, второй он забирает. Естественно, квартиру вы принимаете только после того, как все недоделки будут устранены. Дальше по Вашим вопросам... Кварплату вы оплачиваете только ПОСЛЕ того, как примете квартиру и заключите акт приёма передачи квартиры, соответственно с одновременной выдачей ключей. Т. е. ДО выдачи ключей - это не ваша обязанность Вроде всё |
мама*Анечки*
Душа форума
Откуда: Краснодарский край Всего сообщений: 4029 Дата регистрации на форуме: 8 окт. 2010 |
Вообще, риэлтором была Света- Лана |
Ольга
Главный Модератор
Патриот Форума Откуда: М. Всего сообщений: 8843 Дата регистрации на форуме: 24 дек. 2007 |
Оль, я надеюсь, ты понимаешь, что я знаю, кто у нас риелтор и имеет право отвечать в данном разделе. |
Akella
Почетный участник
Откуда: Москва Всего сообщений: 129 Дата регистрации на форуме: 29 июня 2015 |
А что, на ответы в данном разделе необходимо обладать каким-то правом? Я думала, вопрос в принципе ко всем, кто может подсказать... |
Капитан
Администратор
Откуда: Нижний Новгород Всего сообщений: 2658 Дата регистрации на форуме: 19 дек. 2007 |
Поскольку речь в теме зашла про "хозяйский взгляд", то перенёс в тему в раздел "Хозяюшка" |
irsen
Гроссмейстер
Откуда: Вологда Всего сообщений: 1115 Дата регистрации на форуме: 18 мар. 2011 |
Akella написал: И как они Вам оформили факт дачи залога? Расписку дали что ли? В данный момент у меня на руках договор "Об оказании услуг по приобретению недвижимости" и квитанция о оплате 50т. В остальном все понятно объяснили, спасибо |
Ольга
Главный Модератор
Патриот Форума Откуда: М. Всего сообщений: 8843 Дата регистрации на форуме: 24 дек. 2007 |
irsen написал: квитанция о оплате 50т. Там написано, что это залог? В договоре написано, что вы залог за квартиру должны внести и в каком размере? |
irsen
Гроссмейстер
Откуда: Вологда Всего сообщений: 1115 Дата регистрации на форуме: 18 мар. 2011 |
нет, не написано. Я кажется совершила ошибку. |
Ольга
Главный Модератор
Патриот Форума Откуда: М. Всего сообщений: 8843 Дата регистрации на форуме: 24 дек. 2007 |
Как вы вышли на это агентство, может быть, кто-то из знакомых заключал подобным образом сделку? если есть сомнения, лучше расторгнуть сделку. Требуйте возврата денег и лучше ссылайтесь на закон о защите прав потребителей. |
Akella
Почетный участник
Откуда: Москва Всего сообщений: 129 Дата регистрации на форуме: 29 июня 2015 |
На самом деле, это очень важно. Они могли оформить эти 50т. р. не как залог на бронь, т.е. частичная оплата, а как агентское вознаграждение. Во втором случае, это не первоначальный взнос, а плата за их услуги. В любом случае, постарайтесь максимально быстро с этим разобраться. Сейчас есть масса юристов, дающих бесплатные консультации. |
Anastassia45
Новичок
Всего сообщений: 5 Дата регистрации на форуме: 19 фев. 2016 |
Если говорить о практической стороне вопроса, то мой совет - делайте первичный ремонт минимальным, не вкладывайте первые несколько лет большие деньги, потому что всякое бывает - и дому нужно хотя бы некоторое время, чтобы просесть. |
nazar123
Новичок
Всего сообщений: 3 Дата регистрации на форуме: 24 фев. 2016 |
Anastassia45 написал: Если говорить о практической стороне вопроса, то мой совет - делайте первичный ремонт минимальным, не вкладывайте первые несколько лет большие деньги, потому что всякое бывает - и дому нужно хотя бы некоторое время, чтобы просесть. Я вот только недавно переехал в новый дом. который буквально закончили пол-тара вроде месяца назад. трех комнатная квартира на первом этаже, и меня волнует вопрос вентиляции в ней, практически ничего про это не знаю, у кого есть опыт, единственное, что мне посоветовали это использовать для вентиляции гофрированые трубы, ну я так понимаю до этого еще далеко) |
<<Назад Вперед>> | Модераторы: Мирта, Ольга | Печать |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Наш дом » Хозяюшка » Квартира в новостройке. |