Ура мы первые Надюше вопрос зададим Юридические консультации по вопросам семейного права, уголовно-административное право, вопросы возмещения морального и материального ущерба. Консультация юриста Законодательство и право ребёнка с пороком сердца |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Законодательство и право ребёнка с пороком сердца » Консультация юриста » Квартира |
Форум "Доброе Сердце" - это когда ты знаешь, что твоим детям незнакомые (но такие родные) деды морозы и снегурочки праздник обязательно подарят, стоит только отправить адрес Ольге Автор: энди |
<<Назад | Модераторы: Мирта, Ольга, Солнце | Печать |
Guest
Гость
|
Игнорировать
Сообщение отправлено: 28 ноября 2012 3:18
Опишу вначале ситуацию: 7 лет назад мы взяли квартиру. Деньги за нее были отданы сразу. Долг оплачен. Но квартира не оформлена. Теперь вот хотим оформить. Но возникла куча вопросов. 1. Квартира приватизирована на женщину которая умерла. У нее 2 сына. 1 пропал(мы подавали запрос в милицию) и 2 это тот который нам ее продал. Документов на квартиру нет вообще никаких, кроме домовой книги на имя упершей женщины. 2. С чего начать оформлять. Заранее спасибо. А и еще мы сделали в квартире перепланировку. |
DREAM
Юрист
Откуда: РОССИЯ Всего сообщений: 2457 Дата регистрации на форуме: 25 дек. 2011 |
Уважемые модераторы я все таки отвечу, возможно не так глубоко... Надюш, начну сначала. nadushechka202 написал: 1. Квартира приватизирована на женщину которая умерла. У нее 2 сына. Значит должен быть документ о Праве собственности, но так как она умерла, должны быть наследники 1 вариант наследники по закону, 2 вариант наследование по завещанию. Если завещания нет, значит сыновья должны вступить в права наследования в течении 6 мес., и права переходят к ним, так как они наследники первой очереди ( первой очереди наследников по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя). nadushechka202 написал: вы правильно сделали, если вы писали заявление в полицию, либо его брат, то вам должны прислать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела либо постановление о заведение розыскного дела, и признание человека БЕЗ ВЕСТИ ОТСУТСТВУЮЩИМ. 1 пропал(мы подавали запрос в милицию) nadushechka202 написал: 2 это тот который нам ее продал. Документов на квартиру нет вообще никаких, кроме домовой книги на имя упершей женщины. Этого не может быть, так как есть единые Центры, БТИ у кого как они называются, где собственник обращается с заявлением и получает свидетельство о собственности. nadushechka202 написал: С чего начать оформлять. Из вопроса не понятно как вы совершили сделку, как оплачиваете ком. услуги (на чье имя счета). nadushechka202 написал: А и еще мы сделали в квартире перепланировку. Вопрос перепланировки нужно согласовывать через БТИ (ДЕЗ и т. д.), требования в ходе перепланировки должны соответствовать нормам, т.к. должна быть жилая и нежилая площадь. |
Guest
Гость
|
ой простите меня пожалуйста, я значит не поняла направление юриста. Я тоже немного поясню. Когда умерла хозяйка квартиры, сын подал заявление о обследовании (со слов этого самого сына). Деньги передали просто наличкой, свидетели есть, но мы не обращались к натариусу. Коммунальные услуги оплачиваем мы, в квитанции указаны 2 фамилии. Наша и этого парня. |
Guest
Гость
|
ой о наследовании |
DREAM
Юрист
Откуда: РОССИЯ Всего сообщений: 2457 Дата регистрации на форуме: 25 дек. 2011 |
скажу честно ситуация не очень хорошая... nadushechka202 написал: Когда умерла хозяйка квартиры, сын подал заявление о обследовании (со слов этого самого сына). значит он вступил в права и должен быть документ о вступление в наследство, либо он подал, но не получил документ странно как-то, нужно идти в эту нотариальную контору вместе с ним и все узнавать. Т.е. он будет одним наследником, и может совершить сделку купли-продажи, а она должна быть, так потом вы будите сдавать документы в единый центра на получение документа о праве собственности. Для купли, продажи или мены квартиры обязательны следующие бумаги: Технический паспорт. Техническая справка и справка об отсутствии ареста на квартиру. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности в УФРС, договор купли-продажи, дарения или мены и т. д.). Справка УФНС района об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам. Копия финансово-лицевого счета. Копия поквартирной карточки (форма Б2). Справка с места жительства (об отсутствии зарегистрированных в квартире). Солгасие супругов (продавцов и покупателей). Выписка из Единого государственного реестра регистрации права. Некоторые документы не относятся к числу обязательных и предоставляются только в случае необходимости. Вот они: Справка об уточнении площади квартиры. Справка об уточнении адреса квартиры. Справки от коммунальных служб («Горгаз», «Ростовэнерго», «Водоканал») об отсутствии задолженностей по платежам. Если квартира коммунальная, необходимо согласие совладельцев квартиры на сделку и справка-согласование из фонда имущества города. При необходимости совладельцам посылаются официальные письма, удостоверенные нотариусом, о продаже Вами своего объекта. Для купли, продажи или мены домовладения обязательны те же бумаги, что и при сделке с квартирой. Плюс к ним требуется еще домовая книга. Если у домовладения несколько хозяев, необходимо согласие совладельцев на сделку. При необходимости совладельцам посылаются официальные письма с уведомлением о предстоящей сделке. Когда сделка может оказаться недействительной. К сожалению, случается и такое. Причины, по которым сделку могут признать недействительной, нужно знать досконально! С тем, чтобы быть внимательным и избежать такой неприятной ситуации. Итак, сделку могут счесть недействительной, если: Выявлены нарушения закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, из-за которых договор о передаче квартиры в собственность, может быть расторгнут через суд. Такие факты имеют место, если: В число собственников не включены лица, временно выбывшие (в армию, места лишения свободы), при этом от них не предоставлены должным образом удостоверенные заявления об отказе от приватизации либо доверенности на предоставление их интересов третьим лицам. В число собственников не включены лица, выбывшие из квартиры в дома престарелых, инвалидов, интернаты. Выдан ордер или распоряжение о заключении договора найма на квартиру, предыдущий наниматель которой выбыл в дом престарелых, инвалидов, интернат. Не включены в число собственников лица, которых суд признал безвестно отсутствующими. Не включены в число собственников несовершеннолетние, проживающие в квартире на момент приватизации. В квартире состояли на регистрационном учете или были сняты с него до приватизации лица, объявленные судом умершими. У лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, был хотя бы один ребенок, нигде не состоящий на регистрационном учете. Предыдущие сделки с отчуждаемым объектом недвижимости были проведены с нарушением закона, а именно: Не было получено требуемых законом разрешений, заявления (согласий супругов на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, в том числе для квартир ЖСК; отказов участников долевой собственности от преимущественного права покупки; разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой несовершеннолетний был прописан на момент приватизации, но не был включен в число собственников, являлся собственником квартиры или был зарегистрирован в ней на момент совершения сделки). Имела место предыдущая сделка, запрещенная законом, в том числе дарение от имени малолетнего либо сделка между подопечными и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками. Хотя бы один из постоянно зарегистрированных в квартире собственников или членов их семьи состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности. Квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые с постоянного учета (отбывшие в армию или в места лишения свободы) с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставшие на учет по новому месту жительства. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учета в связи с признанием их судом безвестно отсутствующими или объявленные судом умершими. Квартира находится под арестом, в споре или под запретом. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими. В числе наследников квартиры, имеющих право на наследование за умершим, есть несовершеннолетний, не вступивший в право наследования. В числе наследников квартиры, имеющих право на наследование за умершим, есть лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности) отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось. По предыдущей сделке с квартирой не были выполнены условия постановления главы администрации района, разрешающего отчуждение данной квартиры. Сделка была совершена дееспособным гражданином, но в момент ее свершения он находился в состоянии, когда не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка совершена несовершеннолетними в возрасте до 14 лет. Однако по требованию родителей такую сделку суд может признать действительной, если она совершена к выгоде ребенка. Оспоримыми являются и сделки, совершенные лицом в возрасте от 14 до 18 лет, - если на такую сделку требуется согласие родителей, а его не было, то суд может признать сделку недействительной. Сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение и наличествовавшего на момент заключения сделки. Заблуждение может выражаться в неправильном представлении о природе сделки или качеств ее предмета, а также в незнании этих пунктов вообще. Законом или соглашением сторон требуется оформление сделки в простой письменной форме, но это условие было нарушено. Не соблюдена нотариальная форма и не выполнены требования о государственной регистрации права. Сделка совершена в результате обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой или тяжелого стечения обстоятельств. Недействительными признаются также мнимые и притворные сделки. Мнимая совершается только для вида, без намерения выполнить ее условия. Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Подробная информация с сайта Начинать нужно с того, кто вам продал, пусть идеи и получает документ о наследование. Вы контролируете. Теоретически вы не являетесь собственниками квартиры и он может вас выгнать, грубо говоря, а свидетель это для судебных издержек. Расписка есть о получении денег. |
Guest
Гость
|
DREAM спасибо большое, нет расписки нет... Он нас 100% не выгонит, кишка тонка. Просто вот сейчас хотим оформлять квартиру, он то согласен. Денег нет. А вы не подскажите сколько примерно это будет стоить??? Квартиру будем оформлять полностью мы, вначале на него, потом не меня. |
DREAM
Юрист
Откуда: РОССИЯ Всего сообщений: 2457 Дата регистрации на форуме: 25 дек. 2011 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 29 ноября 2012 11:15 Сообщение отредактировано: 29 ноября 2012 11:37
Не за, ты его заставь написать расписку. Насчет конкретной сумму сказать не могу, т.к. тарифы везде разные если вы платно делаете документ о праве собственности получите раньше до 3-х дней редко до 7 дней, если бесплатно то в течение 2 недель. Но еще и нотариальные расходы. Тоже тарификация разная. |
Guest
Гость
|
спасибо большое. А расписку с нотариусом? |
DREAM
Юрист
Откуда: РОССИЯ Всего сообщений: 2457 Дата регистрации на форуме: 25 дек. 2011 |
nadushechka202 написал: А расписку с нотариусом? Можно и без (если финансы позволяют можно и подстраховаться), но расписка должна быть грамотно составлена, ФИО полностью, с паспортными данными, адресом проживания и за, что получены деньги и кого. |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
DREAM-Надя, насколько мне известно, нотариус не заверяет расписки. Можно заверить расписку подписями 2-х свидетелей. Извините, что влезла. Но я вообще в шоке, что взрослые люди, а так беспечно себя ведут, когда дело касается денег и жилья. |
DREAM
Юрист
Откуда: РОССИЯ Всего сообщений: 2457 Дата регистрации на форуме: 25 дек. 2011 |
Нотариус заверяет, т.к. тут затронута, приличная сумма денег, мы заверяли, но может от натариуса зависит, не могу сказать. |
<<Назад | Модераторы: Мирта, Ольга, Солнце | Печать |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Законодательство и право ребёнка с пороком сердца » Консультация юриста » Квартира |
Вопрос не соответствует направлению консультанта.