и вопросы связанные с куплей-продажей квартиры Обсуждаем любые темы, которые могут быть актуальны для жителей города Тольятти Тольяттинский городской форум ВПС Региональные тусовки и объединения родителей с ВПС |
Форум "Доброе Сердце" - это форум дружбы, помощи и надежды. Здесь всегда рады новым друзьям, ведь добрых сердец не может быть много! Автор: Карина 13 |
<<Назад | Модераторы: Мирта, Ольга | Печать |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Посоветуйте пожалуйста хорошего риэлтора. И буду благодарна советам по продаже-покупке квартиры, на что обращать внимание. И еще ипотека где самая низкая может кто-то знает? |
SvetlanaV
Рекордсмен
Всего сообщений: 2274 Дата регистрации на форуме: 18 окт. 2009 |
елена и ксюшечка написал: И еще ипотека где самая низкая может кто-то знает? Я только вот вылезла из этих проблем... Ипотеку взяли в Сбере под 12%. Сейчас брат оформляют в ВТБ 24 под 10%. Я прям растроилась жутко... елена и ксюшечка написал: И буду благодарна советам по продаже-покупке квартиры, на что обращать внимание. А какие именно советы нужны? Мы продали квартиру в идеальном состоянии с евроремонтом и купили дом без риэлтора. Боялась, переживала, вдруг что-то не так пройдет. Все документы(копии) предоставила банку. И там нам напечатали договор-купли продажи. А потом уже в регцентр. А вообще с этими пвопросами к ЛАНЕ можно обратиться.. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Света, спасибо)) ВТБ-24 я тоже как раз одним из первых рассматриваю, т.к. за эту нашу квартиру мы им успешно выплатили, даже раньше срока. И еще 5 банков пока нашла. вот все сравниваю. SvetlanaV написал: Боялась, переживала, вдруг что-то не так пройдет. вот этого и я боюсь, что обманут, надурят и все в этом духе... а муж настаивает прм чтобы занятся расширением квартиры и ввязаться в ипотеку. А вы сами все делали без риэлтора? и продажу своей квартиры тоже? |
SvetlanaV
Рекордсмен
Всего сообщений: 2274 Дата регистрации на форуме: 18 окт. 2009 |
елена и ксюшечка написал: А вы сами все делали без риэлтора? и продажу своей квартиры тоже? Да я всё сама. И продала тоже сама. Время только нужно. А так ничего сложного. Если банк не придрался. Все документы на квартиру принял. значит все ок. елена и ксюшечка написал: ВТБ-24 я тоже как раз одним из первых рассматриваю, т.к. за эту нашу квартиру мы им успешно выплатили, даже раньше срока. Значит вам должна льгота на процент быть. Мы в Сбере брали под 14%. Теперь вот под 12% дали. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
SvetlanaV написал: Значит вам должна льгота на процент быть. хорошо бы ) |
Guest
Гость
|
SvetlanaV написал: Значит вам должна льгота на процент быть. да, должна быть льгота, т.к. у вас хорошая кредитная история. И еще, если квартиру берете по ипотеке, то бояться вообще не надо. Они предоставят список всех необходимых документов и проверят квартиру, ну чтобы она "хорошая" была. И все, договор купли-продажи банк сам делает, потом только в регпалату и все. А свою продавать ничего сложного, договор можно в инете скачать. Мы свою продавали сами, а покупатель был с риелтором, вот он договор и делал . А уже новую покупали, там банк договор делал. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
алиша написал: Мы свою продавали сами а как продавали? знакомым? объявления давали? |
Guest
Гость
|
я давала объявления по инету, сразу на несколько сайтов. И также покупали. Сложность в том, что надо было сделать все одновременно. Конечно с риелтором проще. Но!!! Нужен грамотный и проверенный человек, лучше чтобы по отзывам найти риелтора. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
елена и ксюшечка написал: Нужен грамотный и проверенный человек, лучше чтобы по отзывам найти риелтора. где бы вот его взять? |
yabloko
Начинающий
Всего сообщений: 28 Дата регистрации на форуме: 8 мая 2012 |
Сначало подайте заявку в банк, в ВТБ 24 сейчас дают ипотеку по двум документам, программа называется "Победа над формальностями", без справки о доходах. Если вносите больше 50 процентов от стоитмости квартиры 10.9% годовых, могу даже дать номер по России бесплатно 8800 100 24 24. Вам не обязательно обращаться в агентство недвижимости, если тем более будете покупать через бакн рисков никаких. Берете аванс за свою квартиру, обратаите внимание аванс за квартиру, а не задаток, и передаете его по цепочки за ту квартиру которую выбрали себе. А там вам банк все подскажет. желаю удачи. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
yabloko спасибо! еще узнала в СОФЖИ, мы там и первый кредит брали. как справки будут готовы и пойдем в банк) |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 10 ноября 2012 0:41 Сообщение отредактировано: 10 ноября 2012 0:42 yabloko написал: будете покупать через бакн рисков никаких. А проверять квартиру кто за них будет? Банк? И отслеживать движение денег, если в цепочке окажется 3-4 квартиры? yabloko написал: Если вносите больше 50 процентов от стоитмости квартиры 10.9% годовых, А если своих средств от стоимости покупаемой квартиры 60% и больше, то дают под 9,9%. Но только на 7 лет. Если же хотите срок кредита на срок больше 7 лет, то имеет смысл одобряться на плавающую ставку. Это выгоднее, чем на фиксированную на длительный срок. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Лана Лана написал: фиксированную на длительный срок. вот я не очень поняла про нее. в СОФЖИ вообще 8.3 фиксированная на год или 3 года, а потом уже плавающая Лана написал: А проверять квартиру кто за них будет? Банк? И отслеживать движение денег, если в цепочке окажется 3-4 квартиры? а это риэлторы и делают как раз?? |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
елена и ксюшечка написал: в СОФЖИ вообще 8.3 фиксированная на год или 3 года, а потом уже плавающая Я писала про условия выдачи кредита в ВТБ 24. Там нужно сразу определиться-либо фиксированная ставка, либо плавающая. А что такое СОФЖИ??? елена и ксюшечка написал: а это риэлторы и делают как раз?? А кто? Не знаю, как у Вас, а у нас сначала риэлтор собирает все необходимые документы для проверки и для банка, и только потом уже передаёт в банк и пересылает в страховую компанию. И если я вижу, что с квартирой проблемы, то зачем отдавать документы в банк? Забираем аванс обратно и ищем клиенту новую квартиру. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Лана написал: СОФЖИ самарский обласной фонд жилья и ипотеки Лана написал: И если я вижу, что с квартирой проблемы, а какие могут быть проблемы и как их увидеть? вот и дело что нет у меня риэлтора ни какого знакомого((( |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
елена и ксюшечка написал: а какие могут быть проблемы и как их увидеть? Ну, проблем может быть много- например, документы 90х годов, и дети не участвовали в приватизации. И после этого квартира была продана пару раз. никто не будет искать этих выросших детей, чтобы оформить у них согласие на приватизацию в том составе, как она была проведена. Где их найдёшь? Тоже самое, что человек мог находиться в местах не столь отдалённых, а его родственники без него приватизировали и продали квартиру. Это всё история квартиры. Наши гос. органы не хотят предоставлять информацию покупателю. А тем более риелторам. Они считают риелторов чуть ли не дармоедами. И обманщиками. Конечно, если бы не было в 90х годах криминала, не было чёрных маклеров, то работать было бы легче. Ведь нельзя всех под одну гребёнку. А так приходится находить контакты в гос. организациях и получать необходимую информацию. Свою квартиру покупала-пришла в паспортный стол. Показываю паспортистке договор аванса, паспорт-скажите пожалуйста, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. ( Я знаю, что жили люди, а в приват. не участвовали. Мне нужно знать- почему, где они?) Паспортистка мне говорит- не могу сказать. Это секретная информация. Развернулась, иду к другому окну. В паспорт кладу аргумент в мою пользу. Протягиваю договор аванса, паспорт. И говорю тоже самое. И через 5 минут я знаю, что люди, прописанные ранее-умерли, поэтому в приватизации не участвовали. Спрашивается, зачем такой геморрой создавать? Ну, не сказали бы они так, я бы через милицию всё равно узнала бы то, что мне нужно. только бы дороже обошлось. И так везде!!! ! |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Лана написал: И так везде!!!! это точно((( вот потому и страшно((( так надо риэлтора первым делом мне искать... только вот где? |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Лана написал: В паспорт кладу аргумент в мою пользу да это везде так наверно. главно знать кому и сколько. а сколько сейчас услуги риэлтора стоят? вроде 2 % с сделки? Лана, если не трудно может кратенько опишите мне порядок действий и на что особо заострить внимание. или может где это уже написано ссылку. Буду оченьпризнательна!!! |
bagirka
Долгожитель форума
Всего сообщений: 441 Дата регистрации на форуме: 11 авг. 2011 |
Лана написал: А проверять квартиру кто за них будет? Банк? Мы в сбере ипотеку брали, то же хотели через юриста квартиру проверять, нас в банке заверили, что нет такой необходимости и их специалисты прежде чем одобрять данную квартиру все проверяют.... |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
bagirka написал: нас в банке заверили, что нет такой необходимости и их специалисты прежде чем одобрять данную квартиру все проверяют.... А что, сотрудники банка САМИ документы по квартире собирают? |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
елена и ксюшечка- самое первое, что я заказываю -выписку из ЕГРП. Самую простую, которая доступна без доверенностей. Из неё узнаю- под обременением на момент заказа эта квартира или нет. Т.е. есть ли судебные разбирательства, не под арестом ли квартира?. Этот документ в Москве выглядит так. |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 11 ноября 2012 2:10 Сообщение отредактировано: 11 ноября 2012 2:11
Ещё нужна архивная выписка из домовой книги и история квартиры. Архивная выписка-это кто когда проживал и куда подевался. А история квартиры- сколько раз квартира переходила из рук в руки. Как часто её продавали-дарили-меняли, завещали. И не было ли когда нибудь обременений. Не сейчас, а в прошлом. Каких-нибудь разбирательств по ней. Ещё нужно узнать у собственника- в браке человек получил эту квартиру или он её купил или приватизировал до брака. От этого зависит-нужно ли согласие супруги на продажу. Если был в браке, но приватизировал только на себя, а жена отказалась от приватизации, прописана и живёт на этой площади, выясняем-когда будет выписываться-до сделки или нет. Если после- то отправляем к нотариусу, за обязательством о снятии с регистрационного учёта. Для подстраховки можно заложить небольшую сумму в отдельную ячейку банка под гарантию снятия с рег. учёта. Как правило-это 100-200 тыс. на 1 человека. Очень много моментов есть, которые нужно отследить. Давайте поступим так- как появится у вас вариант, пишите в личку, я отвечу. А то я здесь двухтомник напишу И ещё- в небольших городах меньше обмана и мошенничества, чем в Москве. Может, Вам и не надо будет большинства документов, о которых я написала. Ведь когда город маленький, многие люди хорошо друг друга знают. И про квартиры тоже. |
Елена и Ксюшечка
Гроссмейстер
Откуда: г. Тольятти Всего сообщений: 1105 Дата регистрации на форуме: 23 авг. 2009 |
Лана, спасибо!!! как дело сдвинется обязательно напишу!!! Лана написал: И ещё- в небольших городах меньше обмана и мошенничества это точно не про наш Тольятти ((( |
Guest
Гость
|
Лана написал: мы брали ипотеку в банке "Восточный экспресс", нам давали список документов, которые надо предоставить в банк и для договора купли-продажи. Пакет для покупателей и пакет для продавцов. Мы сделали все копии, справки взяли из жека и так же продавцы. Все это я в банк отнесла. Оценку квартиры сами делали и страховали тоже сами. К кому обратиться подсказали в банке, они работают с некоторыми фирмами постоянно. На все у нас ушло по времени дней 7-10. Напряженных было 2 дня, это уже перед заключением договора, мы в один день застраховали квартиру, оценщик приходил и еще что-то. Ну помотались конечно. В общем то ничего сложного. Главное найти вариант подходящий, а там все пойдет само собой. Ну и чтобы банк ипотеку одобрил. А что, сотрудники банка САМИ документы по квартире собирают? |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 13 ноября 2012 0:07 Сообщение отредактировано: 13 ноября 2012 0:08 алиша написал: Главное найти вариант подходящий, а там все пойдет само собой. Ну и чтобы банк ипотеку одобрил. У нас сначала одобряют заёмщика. происходит это так: я высылаю человеку список документов, он их собирает( я не могу этого сделать-это личные данные), мне высылает по электронке и передаёт в руки оригиналы. Я отправляю по электронке в несколько банков, ( которые знаю с положительной стороны) , получаем предварительное одобрение. А потом мой клиент ВЫБИРАЕТ какой банк для него удобнее, кто дал больше денег, у кого меньше процент, у кого есть ещё какие-либо преимущества- например, у какого банка можно указать не полную стоимость квартиры или выбрать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Человек определяется. После этого я везу документы уже в бумажном виде в банк и клиенту высылают решение о выдаче кредита, и как правило дают 3 мес. на подбор квартиры. А потом принимают решение по подобранной квартире. В каждом городе свои особенности |
Лана
Рекордсмен
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 13 ноября 2012 0:17 Сообщение отредактировано: 13 ноября 2012 0:19 алиша написал: Ну помотались конечно. В общем то ничего сложного Ничего сложного потому, что была 1 квартира. Покупатели-продавцы. Здесь всё понятно. А когда по несколько квартир в цепи? Меня, Слава Богу, Бог миловал, только 1 раз самая длинная цепь была из 8 квартир. Как в 9 утра в банк вошли, так в 20-00 под закрытие вышли. А бумаги разбирали в офисе до 23х. А утром в 7 уже повезла 2 пакета огромных на регистрацию. Хорошо, что вдвоём с менеджером в банке были. А сотруднице обломилось счастье в 14!!! !! квартир. Она 2 суток в банке почти жила. Тоже вдвоём с сотрудником. Такую гору в одни руки не вытащить. |
Guest
Гость
|
Лана написал: конечно, я согласна. Если цепочка из нескольких квартир, то без риелтора не обойтись. У нас не сложно было, одну продали, другую купили. Здесь всё понятно. А когда по несколько квартир в цепи? Банк я сама выбирала, вернее пошла в тот же, где брали первую ипотеку. Принесла всякие справки о зарплате, копию трудовой и т. д. на рассмотрение. Мне одобрили ипотеку и тогда уже дали список доков. Да, и вариант уже был найден. А вот когда первый раз ипотеку брали, муж брал на себя. Мы сначала по банкам походили, инета у нас тогда еще не было. Выбрали подходящий банк, предоставили документы, ему одобрили ипотеку и стали мы квартиру искать. Это было в 2005 году, тогда давали два месяца, чтобы найти квартиру. Нашли Ну и все, потом также предоставили доки на квартиру в банк и подписали договор и в регпалату. |
<<Назад | Модераторы: Мирта, Ольга | Печать |