Хочу продать квартиру, а покупателей нет. Можно задавать вопросы нашему добросердечному риэлтору.Вопросы покупки, продажи и обмена недвижимости. Консультации риэлтора Наш дом |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Наш дом » Консультации риэлтора » Как выбрать агенство недвижимости? |
Форум "Доброе Сердце" - это место, куда мы все пришли за информацией, а получили огромнейшую поддержку. И он стал нашим домом, а участники форума - нашей семьей. Автор: LENA73 |
Вперед>> | Модераторы: Мирта, Ольга, Солнце | Печать |
МамаМаши
Начинающий
Откуда: Барнаул Всего сообщений: 33 Дата регистрации на форуме: 28 янв. 2011 |
Светлана, здравствуйте! Столкнулась с проблемой выбора агентства недвижимости для продажи квартиры. Если можно, развейте, пожалуйста, мои сомнения по ряду моментов: 1) большая часть агентств являются юридически не "агентствами недвижимости", а ООО. В итоге - у них нет ни лицензии, ни свидетельства. Видимо, просто в уставе прописаны такие виды деятельности. Городок маленький. И, похоже, это здесь норма. Очень удивляются, когда я задаю вопросы, уточняющие их право вести такого рода деятельность. Вопрос: Можно ли доверять фирмам такого рода и какие минимальные юридические основания для оказания подобных услуг должны быть? Имею ли я право ознакомиться с их уставными документами? 2) некоторые фирмы берут определенную сумму на этапе заключения договора, а также неустойки, в случае досрочного расторжения договора по нашей инициативе, другие - нет. При этом никаких гарантий не даётся, само собой. То есть деньги мы платим, а результата может вовсе не быть. С другой стороны, настораживают фирмы, которые не берут денег на этом этапе работы. Вопрос: какой вариант лучше? 3) некоторые фирмы при заключении договора берут подлинники документов - свидетельства о собственности и кадастровый паспорт. Считаю, что этого никому и никогда нельзя отдавать. Права ли я? 4) сомневаюсь, стоит ли вообще обращаться в такого рода агентства. Одно настораживает - боюсь открывать дверь непонятно кому, ведь под видом потенциальных покупателей может прийти кто угодно. И еще один момент: город здесь такой, что из него все уезжают, а потому желающих продать квартиру очень много, цены запредельно низкие, покупателей же в разы меньше. Дала объявление на семи сайтах и в газетах. Неделю занимаюсь этим вопросом - понятно, что не много, но я тут на период отпуска. И за это время всего несколько звонков и только один визит потенциальных покупателей. Но у меня такое ощущение, что и с заключением договора с каким-то из агентств ничего не изменится... Тут даже вопрос не могу сформулировать. Я вообще человек действия, но тут просто натыкаюсь на стену... Заранее благодарна. |
Лана
Риэлтор
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
Профиль | Игнорировать
NEW! Сообщение отправлено: 6 августа 2013 2:15 Сообщение отредактировано: 6 августа 2013 2:27
МамаМаши- начнём по-порядку и как происходит это в Москве. 1) Есть Московская гильдия риелторов. Большинство фирм имеют лицензию на занятия риелторской деятельностью. И нет большой разницы между АН и ООО. То, что должны быть уставные документы и др. -однозначно. И имеете полное право почитать документы, которые являются основанием к оказанию услуг в сфере недвижимости тем или иным АН или ООО. Нормальное ан или ооо их прятать не будет. 2) Могу сказать, что зависит от вида сделки будут ли у Вас авансовые платежи. Если это продажа- то никаких платежей. Платит покупатель. Цена вашей квартиры-это стоимость квартиры+ комиссия агентства. это прописывается в договоре между вами и агентством. Если вы покупаете, то при заключении договора поиска оплачивается часть комиссии. Для того, чтобы вы реально понимали- на вас работает человек, он тратит своё личное время на поиск квартиры, обзванивает найденные варианты, договаривается о просмотрах, тратит время и деньги на дорогу, сопровождая вас. И если вы вдруг передумали, то вероятнее всего часть из этих денег будет удержана. Почему риелтор должен быть в убытке хотя бы по счетам за мобильный телефон? К сожалению, у меня был негативный опыт. Человек показался очень обязательным и порядочным. Через месяц прозвонов и показов человек испарился. На домашнем телефоне был счёт - 3 600р. и на мобильном 5 800р. Теперь всё общение только с предоплатой. 3) многие продавцы заключают договора с несколькими фирмами на продажу своей квартиры. Это уже непорядочно с их стороны. Чтобы этого не произошло, агентство старается получить на хранение от собственника документы. Это нужно указывать в договоре- переданы на ответственное хранение и перечень. Кадастровый паспорт-это не документ на квартиру. Свидетельство-это подтверждение права собственности. Вы его можете 1000 раз потерять и восстановить. А где документ -основание? Если переживаете, то допустимо принести в АН оригиналы, снять копии и оставить копии. А когда найдётся покупатель, то тогда отдадите оригиналы. т.к. под копии аванс покупатель не внесёт. Вы можете рекламировать свою квартиру сами. Но 1 неделя-это не просто мало, а ничтожно мало. В Москве сейчас недвижимость продаётся многими месяцами-от 3х и до 7--8. Вы видите, что предложений больше, чем спроса. Значит, нужно как-то выделить ваше объявление, чтобы оно бросалось в глаза. Нужна качественная реклама, с красивыми фотографиями, с привлекательным описанием. И самое главное- нужно ТАК рассказывать о квартире, чтобы у слушателя появилось желание обязательно её посмотреть. Всё, что я Вам написала-относится к Москве. Я не знаю- как в регионах проходит реклама. Например, у мамы, в Липецкой области, вся реклама-то состоит из бумажных объявлений на автобусных остановках и в местной чёрно-белой газете- 2-3 строчки. |
МамаМаши
Начинающий
Откуда: Барнаул Всего сообщений: 33 Дата регистрации на форуме: 28 янв. 2011 |
Лана Спасибо большое за ценную информацию. Буду работать и дальше в этом направлении с учетом этих сведений. Провинция, само собой, отличается от Москвы, но принцип в целом тот же. |
Лана
Риэлтор
Патриот Форума Откуда: Москва Всего сообщений: 2905 Дата регистрации на форуме: 20 мая 2008 |
МамаМаши- Может кто-нибудь из Ваших знакомых обращался в какое-нибудь агентство и может порекомендовать кого-то из сотрудников? По рекомендации лучше всего работать, уже проверенный человек будет. |
МамаМаши
Начинающий
Откуда: Барнаул Всего сообщений: 33 Дата регистрации на форуме: 28 янв. 2011 |
Лана Это хороший ход, но я сейчас не в своем городе, а потому круг знакомых тут очень ограничен. Есть несколько рекомендаций, но в каждой есть и свои "но". |
Глория
Новичок
Откуда: Москва Всего сообщений: 1 Дата регистрации на форуме: 1 нояб. 2016 |
Ну для нас ключевыми были-отзывы об агентстве, актуальность данных сайта АН. В Итоге обращались в АН Риэлтком-М. У них разные направления сделок, риэлторы по этим категориям разные. Есть и те, кто ипотекой занимается, кто в оформлении помогает наследства, кто сделками купли-продажи. Помимо этого, что очень важно для таких дел- свои юристы. не надо отдельно где то консультироваться. их юрист нас на всех этапах "оберегал", так сказать. |
Вперед>> | Модераторы: Мирта, Ольга, Солнце | Печать |
Форум родителей детей и взрослых с врождённым пороком сердца » Наш дом » Консультации риэлтора » Как выбрать агенство недвижимости? |