Как выбрать агенство недвижимости?

МамаМаши- начнём по-порядку и как происходит это в Москве.
1) Есть Московская гильдия риелторов. Большинство фирм имеют лицензию на занятия риелторской деятельностью. И нет большой разницы между АН и ООО. То, что должны быть уставные документы и др. -однозначно. И имеете полное право почитать документы, которые являются основанием к оказанию услуг в сфере недвижимости тем или иным АН или ООО. Нормальное ан или ооо их прятать не будет.
2) Могу сказать, что зависит от вида сделки будут ли у Вас авансовые платежи. Если это продажа- то никаких платежей. Платит покупатель. Цена вашей квартиры-это стоимость квартиры+ комиссия агентства. это прописывается в договоре между вами и агентством.
Если вы покупаете, то при заключении договора поиска оплачивается часть комиссии. Для того, чтобы вы реально понимали- на вас работает человек, он тратит своё личное время на поиск квартиры, обзванивает найденные варианты, договаривается о просмотрах, тратит время и деньги на дорогу, сопровождая вас. И если вы вдруг передумали, то вероятнее всего часть из этих денег будет удержана. Почему риелтор должен быть в убытке хотя бы по счетам за мобильный телефон?
К сожалению, у меня был негативный опыт. Человек показался очень обязательным и порядочным. Через месяц прозвонов и показов человек испарился. На домашнем телефоне был счёт - 3 600р. и на мобильном 5 800р. Теперь всё общение только с предоплатой.
3) многие продавцы заключают договора с несколькими фирмами на продажу своей квартиры. Это уже непорядочно с их стороны. Чтобы этого не произошло, агентство старается получить на хранение от собственника документы. Это нужно указывать в договоре- переданы на ответственное хранение и перечень. Кадастровый паспорт-это не документ на квартиру. Свидетельство-это подтверждение права собственности. Вы его можете 1000 раз потерять и восстановить. А где документ -основание? Если переживаете, то допустимо принести в АН оригиналы, снять копии и оставить копии. А когда найдётся покупатель, то тогда отдадите оригиналы. т.к. под копии аванс покупатель не внесёт.
Вы можете рекламировать свою квартиру сами. Но 1 неделя-это не просто мало, а ничтожно мало. В Москве сейчас недвижимость продаётся многими месяцами-от 3х и до 7--8. Вы видите, что предложений больше, чем спроса. Значит, нужно как-то выделить ваше объявление, чтобы оно бросалось в глаза. Нужна качественная реклама, с красивыми фотографиями, с привлекательным описанием. И самое главное- нужно ТАК рассказывать о квартире, чтобы у слушателя появилось желание обязательно её посмотреть.
Всё, что я Вам написала-относится к Москве. Я не знаю- как в регионах проходит реклама. Например, у мамы, в Липецкой области, вся реклама-то состоит из бумажных объявлений на автобусных остановках и в местной чёрно-белой газете- 2-3 строчки.

МамаМаши- Может кто-нибудь из Ваших знакомых обращался в какое-нибудь агентство и может порекомендовать кого-то из сотрудников? По рекомендации лучше всего работать, уже проверенный человек будет.

Ну для нас ключевыми были-отзывы об агентстве, актуальность данных сайта АН. В Итоге обращались в АН Риэлтком-М. У них разные направления сделок, риэлторы по этим категориям разные. Есть и те, кто ипотекой занимается, кто в оформлении помогает наследства, кто сделками купли-продажи. Помимо этого, что очень важно для таких дел- свои юристы. не надо отдельно где то консультироваться. их юрист нас на всех этапах "оберегал", так сказать.